913 SW 15 Avenue · Little Havana, Miami
Vendió los edificios. No quería retirarse.
Academia Development Corp · CGC1528882
De un vistazo
El registro
Veintinueve segundos de ello: un garabato tanteando se aprieta en una sección medida, la sección toma color y se vuelve planta, la planta se levanta en diagrama, el diagrama se imprime como maqueta, y el plano de techo se resuelve en la casa vista desde el aire. Lo que sigue es todo lo demás: el concreto, el acero, el vidrio, una escalera cortada en círculo a través de la casa, una piscina que hubo que volar hasta el techo, y las personas que estuvieron en obra y tomaron las decisiones. Dibujos de SOOP.
Por dentro
Los planos, el concreto y el acero estaban al servicio de un conjunto de habitaciones. Estas son algunas de ellas.
Interiores por Terry Matias.
Misión crítica
El Diseño
Plano conceptual, cuaderno, cinco diagramas, la maqueta impresa — y después la casa.SOOP · registro de diseño
La Piscina
Una piscina en el techo de una casa, en zona de huracanes.Watershape · Diamond Spas
La Escalera
Un círculo cortado a través de la casa, con peldaños de vidrio laminado sobre acero.Peldaño de 1¾″ · 100 psf
Los Sistemas
Ocho calentadores de agua, PEX continuo, y un servicio dimensionado como un pequeño edificio comercial.Plomería — trabajo propio
El Elevador
Un elevador neumático de vacío en tubo de vidrio — sin hueco, sin fosa, sin cuarto de máquinas.Neumático · tubo de vidrio
Las cocinas
La cocina negra longitudinal y la cocina blanca en U, dibujadas y coordinadas como espacios separados.Carpintería · equipos · luz
Las puertas
Marcos ocultos integrados antes del yeso para que la pared terminada se lea como un solo plano.Sin molduras · marco oculto
Vidrio y Tragaluces
Vidrio de impacto calificado para ±130 psf, y un tragaluz facetado cortado en el techo.ES-8000 · DP ±130
Los Acabados
Enlucido nivel 5, y una iluminación diseñada para no perdonarle nada.Nivel 5 · LED en zócalo
La Estructura
Concreto colado en sitio, acero donde el concreto no alcanza el claro, losas precoladas izadas con grúa sobre el techo del vecino.Colado en sitio · acero · precolado
Los dueños
Leslie Gratz y Terry Matias son esposos, y construyeron esta casa juntos. No lo delegaron — estuvieron en la losa para cada momento, recorriendo el trabajo y tomando las decisiones que un plano tan específico sigue exigiendo. Leslie llevó la obra. Terry llevó el programa — las facturas, las órdenes de cambio, el cronograma — y cada decisión sobre el aspecto de los espacios.
Su casa
Las losas de techo entrando entre los planos plegados, en un lote sin espacio alrededor — y la misma casa desde la calle una vez retirados los encofrados. Este es el trabajo por el que Leslie y Terry estuvieron en obra.
La construcción
Leslie Gratz es un inversionista inmobiliario de Nueva York. Formó un portafolio de apartamentos en Overtown y lo administró toda una vida laboral. Cuando lo vendió estaba en condiciones de parar. No quería. “My dream was to build my own house,” dice. “I did not know it was going to be this difficult.”
Él y su esposa, Terry Matias, lo tomaron como dueños-constructores y mantuvieron las decisiones en sus manos. Encargaron a SOOP — un monolito para un bloque denso de Miami: volúmenes entrelazados, integrados en los árboles y las líneas de techo bajas alrededor.
Levantarlo exigió bloque de concreto con celdas rellenas sobre columnas, vigas y losa sobre terreno coladas en sitio; vigas y viguetas de acero estructural pesado; concreto precolado en losas alternas del edificio, izadas en varias movilizaciones y soldado, lechadeado e impermeabilizado en sitio; y una envolvente diseñada para la High-Velocity Hurricane Zone de Miami-Dade. Academia Development Corp entró como constructor.
Esta página es el registro de construcción.
Antes
Este es el dibujo que se construyó. La entrada, la escalera de caracol, la piscina recortada como un disco, el árbol dejado exactamente donde estaba — nombrados de su puño y letra antes de que hubiera nada que fotografiar en el solar. Cinco diagramas hicieron el resto del camino, una decisión cada vez.
Dibujo conceptual y diagramas © SOOP. Un libro de concepto anterior, de 2019, propuso otras tres formas para este solar; ninguna es esta casa, y cierra el registro de diseño en vez de abrirlo.
El constructor
Academia Development Corp
Adjudicación y liquidación de oficios, revisión de ingeniería, trámites, y trabajo propio en techo, plomería y estructura — una licencia, una sola parte responsable hasta la última inspección.
Contratista general certificado de Florida CGC1528882 · plomería CFC1432695 · techado CCC1332624
El arco
De un lote vacío en una calle densa de Little Havana a un monolito en pie. Cada encuadre de abajo tiene fecha; nada está puesto en escena.
La obra
Little Havana es bajo, denso y verde, y esta es una de sus calles laterales. La casa se sostiene en ella sin gritar — que es lo más difícil que se le puede pedir a un volumen escultórico blanco.
En profundidad
Diez preguntas que esta obra respondió en la práctica, escritas en extenso. Cada valor en ellas está tomado del registro de arriba.
Vidrio de impacto clasificado a ±130 psf, y cada abertura de techo enmarcada con acero adicional.
Cómo una escalera de vidrio soporta carga — peldaños laminados, acero HSS y el sello de un PE de Florida.
Lo que hace falta para poner una piscina en un techo.
Cómo se impermeabiliza una losa estructural con una piscina encima.
Construir en un lote con edificios pegados a ambos linderos.
Cómo se reparten los tres sistemas estructurales: muros de bloque de concreto con celdas rellenas, columnas y vigas coladas en sitio, y losas precoladas izadas por grúa.
Lo que significó realmente que Leslie y Terry dirigieran su propia obra.
Qué es el barrio, y cómo es construir allí hoy.
Un elevador neumático de vacío en tubo de vidrio — sin hueco, sin fosa, sin cuarto de máquinas.
El listado completo de créditos — arquitecta, ingenieros, oficios, vidriería, fotografía, constructor.
El lugar
Little Havana no es un telón de fondo para esta casa. El National Trust for Historic Preservation la declaró Tesoro Nacional en 2017, dos años después de incluirla entre los once lugares más amenazados de Estados Unidos — una respuesta a la presión del desarrollo que avanza hacia el oeste desde Brickell.
801 SW 15 Avenue — la misma avenida que la casa, una cuadra al norte. Parque del Dominó para todos los que lo usan. Los exiliados cubanos empezaron a jugar en el solar en los años posteriores a 1961; la ciudad lo convirtió en parque en 1976 y construyó los pabellones y las mesas permanentes en 1983.
SW 8th Street, una cuadra arriba. El Tower Theater en SW 15th Avenue abrió en 1926 y fue el primer cine en Miami en agregar subtítulos en español.
Los edificios de renta están siendo convertidos a condominios en medio de la construcción y proyectos de ocho pisos están atrayendo préstamos de nueve cifras. La designación de preservación y el desarrollo están ocurriendo en los mismos bloques.
Una obra también son sus almuerzos. Los nuestros fueron casi siempre en El Pub, dos cuadras al norte, en la Calle Ocho — lo bastante cerca para ir a pie, que es como una cuadrilla acaba comiendo junta en vez de dispersarse.
Un vecindario que ha mantenido su carácter durante sesenta años es un lugar difícil para poner un monolito blanco. Ese fue el problema de diseño, y es por eso que la casa se mantiene baja, rompe su masa, y reserva su vidrio para el techo.
La ingeniería
El concreto colado en sitio carga el edificio. Las vigas de acero estructural y las viguetas de alma abierta cubren los claros largos, y las losas de concreto precolado forman los pisos y los techos.
Colado en sitio · Viga + vigueta de acero · Losa precolada
Cada abertura tiene clasificación de impacto. El muro-cortina de aluminio lleva una Notificación de Aceptación de Miami-Dade para una presión de diseño de ±130 psf, y la envolvente cierra con conjuntos de impermeabilización aprobados por NOA. El techo fue trabajo propio del constructor.
±130 psf de presión de diseño · Impermeabilización NOA · Techo — trabajo propio
Peldaños de vidrio laminado de 1¾ pulgadas de espesor sobre zancas de acero HSS con barandas metálicas. El conjunto está firmado y sellado por un ingeniero profesional de Florida y estampado por un inspector especial a la carga total del código.
Peldaño laminado de 1¾″ · 100 psf carga viva · 50 plf + 200 lb baranda
Un elevador privado recorre la altura completa de la casa. La plomería fue trabajo propio del constructor, con la instalación en bruto coordinada contra el marco estructural en lugar de cortada después.
Elevador privado · Plomería — trabajo propio
Una intención de diseño tan específica solo sobrevive si una sola parte es dueña de toda la cadena: la adjudicación de oficios, la revisión de ingeniería, los trámites, la secuencia, y el trabajo realizado en forma propia cuando ningún subcontratista iba a sostener la línea. Eso es lo que Academia Development Corp fue traída a hacer.
Las personas
Leslie
Vendió los edificios. No quería retirarse.Dueño-constructor
Terry
La esposa de Leslie. Ella dirigió el programa, terminó los interiores, y parte de lo que cuelga en la casa lo pintó ella misma.Esposa de Leslie · Dueña-constructora · Diseñadora de interiores · Artista
SOOPHyejin Yang
La Arquitecta
SOOP la dibujó. Monolítica, entrelazada, integrada — y la casa tal como quedó todavía responde las tres.SOOP · Hyejin Yang
NodalStructures
El Ingeniero
Alguien tuvo que sellarlo. Cada varilla, cada claro, cada peldaño de vidrio.Nodal Structures · PE 49285
El Constructor
Una licencia, una sola parte responsable, desde la adjudicación de oficios hasta el certificado.Academia · CGC1528882
ToshiForeman
Toshi
Llegó con el equipo de la cáscara. Se quedó para toda la casa.Capataz
John
Sin contrato ni plano — y en obra de todas formas.Siempre presente
John HinsonCiudad de Miami
John Hinson
Treinta años en la Ciudad de Miami, y un teléfono que se contestaba a las 7:30.Inspector eléctrico jubilado
KahuVisionworks
El Fotógrafo
Un edificio convirtiéndose en sí mismo, la mayor parte antes de que hubiera algo que mirar.Kahu Visionworks
Construya con nosotros
Academia Development Corp construye casas personalizadas desde cero en el sur de Florida — coordinación de diseño, trámites, adjudicación de oficios y trabajo propio bajo una sola licencia de contratista general de Florida.
Esta casa es el registro de lo que eso abarca: un terreno con edificios pegados a ambos linderos, propietarios que llevaron su propio programa junto al constructor, una piscina que hubo que subir al techo con grúa, una escalera cortada en círculo a través de la casa — y una sola parte responsable desde la compra de los oficios hasta la última soldadura.
